地产专家认为，二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求。使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。

　　目前全国执行限购的城市超过40个，限购的城市的成交量都明显萎缩，基于此次会议的基调，限购很可能全国化，预计限购的城市可能新增加超过一百个。

二三线未限购城市面临着双重压力

　　市场现象——开盘又现日光盘

　　就在开发商、地产专业人士以及消费者，对市场还在揣度之际，惠州楼市上周末给与传言有力的回应：开盘和认筹的几个楼盘都迎来了开门红，甚至有楼盘一经推出即售罄。

　　位于惠阳中心区的半岛1号，在上个周末，启动了项目四期——“主鎏”产品发布会暨别墅样板房鉴赏，同时首批单位已开始接受VIP预约登记。在记者截稿时，首推的43套临湖独栋、双拼和联排产品，已经有20多套接到了定向性的认筹。

　　惠阳淡水太东高地项目，于7月24日开盘，地点设在惠阳大剧院。当天现场人潮涌涌，约有两千名多名客户参加这开盘。项目当天首推336单位，户型为74－108平的2－3房，均价5800元／平米。由于销售火爆，因此下午又加推了56套108平米的公园单位，全天合计销售312套，销售额突破2亿。

　　同日上午，位于深圳东部滨海区的合正东部湾第一批约450余套洋房、公寓单位在福田大中华国际交易广场开盘，价格区间为8300每平米元到1万2千元。截止中午12点30分，合正地产官方渠道宣布该批单位已全部售罄。

　　不久前，马克住区开盘推出的第一期单位，共272套单位，为53－110平米的精装N＋1阳光房，推出当日即全部售罄，是继光耀·荷兰公馆后又出现“日光盘”的盛况，其中来自深圳的购房者比例仍居高不下。

　　对于上周市场的热烈反应，太东地产营销负责人认为：“限购令出台之前，对可能限购的城市未尝不是一个机会，如果利用得当，推销得力，反而会成就销售业绩。”

　　置业者心态——刚需出手更坚决

　　为何市场会有如此反应，客户又是怎样的心态？记者在几个开盘现场和多个置业者交流发现。置业者普遍流露出担忧的情绪，无论是首次置业的刚需客户，还是需要改善生活品质的度假类物业，每个置业者在不同的人生阶段都有不同的刚性需求，这些客户也表达了大多数消费者抱有的观点：刚性需求只能疏导而不能压抑，一旦置业者有了将受压制的预期，他们会将担心转化成恐慌型置业。

　　据中原地产的数据，高地成交客户中有70%是惠阳本地客户，30%是深圳客户，这些客户大多数都是自住为目的，投机需求很少。 一位孙姓客户就这样表示，我是首次置业，买房来就是和家人自住，如果一旦惠州限购，我担心自己连购房的资格都没有。六月全国的CPI(消费价格总水平)同比上涨6.4%，已经创三年来新高，在控制物价已经办法不多的市场下，我们对生活增加了很多不确定性。只有一套属于我们自己的房子，才能让我和家人的心情安定下来，感觉在惠州这个城市定下来了。

　　这种观点代表了很多人的想法。一位认筹了主鎏产品的刘女士，也表达了她对限购令的忐忑。她告诉记者，随着城市土地资源越来越少以及国家对别墅项目拿地的严格限制，城市中心位置的别墅将会显得弥足珍贵，就有如深圳的华侨城，香蜜湖的水榭花都。像惠阳这样一个适合开发宜居别墅的城市中心区域而言，以仅相当于南山、福田100平米新房的价格买别墅，才是使生活的品质真正达到升级。如果二三线城市真的限购，那象刘女士这样追求更高生活品质的需求一定会被压抑，深圳客户将面临没有机会购买此类产品的窘境。

惠州楼市迎来爆发性增长

　　开发商心态——苦练内功，精雕产品，以不变应万变

　　由于目前限购的二三线城市名单还未出炉，一些开发商仍在观望政策何时落地，另有些有经验丰富的开发商已经开始备战。

　　合正地产营销中心总经理肖芳表示，东部湾首批洋房、公寓单位的热销表明消费者对滨海度假产品的需求强烈，在市场政策不确定且正值滨海物业盛夏的好时机，随后将加紧推出半山一线亲海别墅组团。

　　太东地产营销负责人表示，太东高地第一批单位的开盘是早在一个月前就定下来的，虽然后来有限购传言，但是公司还是按照原定的计划执行，节奏安排有条不紊。第一批产品销售接近尾声，公司将在九月份推出随后的二批单位。

　　惠阳新城市房地产开发有限公司常务副总经理包宇光认为，虽然有限购的传言，但公司还是会根据市场实际情况适时把握主鎏产品的销售节奏，关键是在产品品质更加精雕细琢，在定价和销售策略方面做出更适合市场需求的调整，提高品牌影响力。

　　可见成熟的开发商反应淡定，基本选择以不变应万变，以自身产品为基础，勤练内功，提高产品质量，并进一步提高品牌影响力。

　　相关链接

　　一线城市：指的是在全国政治、经济等社会活动中处于重要地位并具有主导作用和辐射带动能力的大都市；普遍公认的一线城市是北京、上海、广州、深圳。

　　二线城市：二线城市的划分没有固定的标准。既可按行政级别划分，也可按城市规模、人口数量划分，或者按照经济发展水平和GDP总量等标准划分。但是目前大部分省会及计划单列市都可以定义为二线城市。数量在30个左右。

　　三线城市：是指比较发达的中小城市，指有战略意义的大中城市和经济总量较大的小城市(125个左右)。(记者：崔莹莹)